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Kernsanierung | Altbausanierung

 

     

Das „Fass ohne Boden“ muss nicht sein!

 
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Altbau und Kernsanierungen

Charme und Präsenz von Altbauten gilt es, mit dem Schwerpunkt der wirtschaftlichkeit zu sanieren und auf heutige Ansprüche hin zu modernisieren.

 

Bestandsrisiken sindt die größte, wirtschaftliche Gefahr einer Sanierungmaßnahme.

Dieses Risiko gilt es, vor Baubeginn oder Kauf durch sorgfältige Bestandsaufnahme und Bedarfermittlung auszuschließen.

M I K erarbeitet mit Ihnen wirtschaftliche Lösungen und Zielstellungen mit kleinstem Aufwand, für eine erfolgreiche wirtschaftliche Baumaßnahme.

Nur durch die baupraktische Erfahrung ist Ihr Bauvorhaben im Bestand wirtschaftlich zu realisieren.

 

Die Wirtschaftlichkeit einer Kernsanierung ist im wesentlichen von der Berücksichtung des Bestands in früher Planungsphase bzw. Budgetermittlung abhängig.

 

Im Folgenden möchten wir Ihnen einige Beispiele nennen, die unberücksichtigt zur enormen Folgekosten und Bauzeitverlängerung führen:

KMF (künstliche Mineralfaser) in Altbauten hauptsächlich als Dämmmaterial in Leichtbauwänden (GK-Wänden) und Isolierungen von Dachschrägen verbaut, als krebserregen eingstuft, stellen erhöhte Anforderungen an Rückbau und Entsorgung durch Fachunternehmen. Personenschleuse, Unterdruckhaltung und abschließende Beprobung der Raumluft bzw. Wischproben werden abschließend durch einen Schadstoffgutachter ausgeführt.

PAK (polycyclische Kohlenwasserstoffe) als sogenannte "Weichmacher" in Gußaspaphalt, Parkett- und Bodenbelagsklebern sind ebenfalls als Kreberzeugen mit erhöter Anforderung an Rückbau und Entsorgung. Hinzu kommt, bei unvollständiger Entfernung wird PAK sich durch faulige Gerüche bemerkbar machen.

Asbestfasern in Dämmung und in gebundener Form, wie z.B. Toschirohre mit ähnlich hohen Anforderungen an Rückbau, Entsorgung und Überwachung wie KMF (s. KMF).

Holzschutzmittel und Bleiweiße sind bei der Bearbeitung von Einbauten zu beachten. Mechanische Verahren (schleifen) sind i.d.R. mit leichten Einhausungen und Atemschutz zu bewerkstelligen. Thermische Verfahren allerdings stellen massive Ansprüche an Arbeitssicherheit. Bearbeitung und Kosten für Aufarbeiten von Einbauten, wie Fenstern, Türzargen und ähnlichem kann zu hohen Kosten führen.

Schimmel und bakterieller Schädlingsbefall sind grundsätzlich durch Schadstoffgutachter bzw. Baubiologen zu beurteilen und rückstandslos zu entfernen. Großflächiger Rückbau von Putzflächen oder tragenden Holzbauteilen sind leicht zu unterschätzende Kosten- und Bauzeitsteigerung.

Bauwerksabdichtung erdberührender Bauteile gegen drückendes Wasser oder Niederschlag die sich während der Bauphase unvorbereitet durchfüren zu müssen, führt unweigerlich zu hohen Kostensteigerungen und massiven Behinderungen sämtlicher Gewerke. Schlimmstenfalls müssen Gerüst und bereits fertiggestellte Leistungen zurückgebaut werden.

Tragwerksversagen und Ertüchtigung von Decken und Wänden sind in Altbauten sehr wahrscheinlich. Vorab ist eine gründliche Bestandsaufnahme das einzig sichere Mittel, mögliche Schäden durch Brand oder unsachgemäßen Umbau auszuschließen und die Budgetierung darauf abzustellen. Auch unscheibar wirkende, offenliegende Bewehrung von Decken und Wänden verursacht bei Sanierungsbedarf massivste Kosten.

 

Ihr Vorteil, unsere Leistung:

Aufmass des Gebäudes.

Vorentwurfsplanung und Visualisierung Ihrer Wünsche und Abschätzung der Realisierbarkeit und Wirtschaftlichkeit.

Entwurfsplanung und Kostenberechnung.

Ausführungs- und Detailplanung.

Ausschreibung von Bauleistungen und Angebotsvergleich von mindestens 5 Unternehmern über alle Gewerke.

Beurteilung der Bausubstanz.

Zustand der Decken – Tragwerksversagen oder mögliche Brandschäden.

Dach – Zustand Konstruktion und Deckung.

Fassade – Mauerwerk und Fenster.

Türen und Zugangsbereiche.

Mögliche Schadstoffe und Schadstoffsanierung.

Zustand von Treppenanlagen und Geländer.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   

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